Acheter au Maroc depuis l'étranger : Le compte convertible, la procuration, et l'erreur qui bloque la revente

On peut acheter au Maroc sans y vivre, et sans y être. Rien dans la loi ne s'y oppose, la signature peut se faire par procuration et tout le reste à distance.

Mais il y a une règle de change que beaucoup découvrent trop tard, au moment de revendre : on ne peut sortir du Maroc que ce qui y est entré en devises, déclaré, et prouvé. Un achat payé autrement se revend très bien, mais son produit peut rester bloqué au Maroc. Cet article commence par là, parce que c'est ce qui se décide avant le premier virement.

Le compte en dirhams convertibles, à ouvrir en premier

Un étranger, résident ou non, et un Marocain résidant à l'étranger peuvent ouvrir librement un compte en devises ou en dirhams convertibles, sur simple présentation du passeport, sans autorisation préalable.

Ce compte reçoit vos virements depuis l'étranger et sert à payer en dirhams au Maroc. C'est lui qui garde la trace de l'origine de vos fonds, et c'est cette trace qui vous ouvrira la porte de sortie plus tard.

La garantie de retransfert, et l'erreur qui la fait perdre

Le principe posé par l'Office des Changes tient en une phrase : ce qui est entré en devises peut ressortir, à condition de pouvoir le prouver.

L'erreur classique est de payer depuis un compte en dirhams ordinaires, ou en espèces, parce que c'est plus simple sur le moment. Le bien vous appartient, la vente est parfaitement valable, les impôts se paient. Mais sans preuve de l'apport en devises, le rapatriement du produit de la revente peut être refusé, des années plus tard, quand il est trop tard pour corriger.

Les modalités exactes dépendent de votre statut et de votre banque. Faites-les confirmer par écrit par votre établissement avant de verser quoi que ce soit : c'est une formalité tant qu'elle est faite au début, et un problème insoluble quand elle est faite à la fin.

Signer sans être là

La procuration permet de signer le contrat préliminaire puis l'acte définitif sans vous déplacer. Elle est établie devant notaire, et si vous la signez à l'étranger, elle doit être légalisée puis, selon le pays, apostillée avant d'être utilisable au Maroc.

Prévoyez ce délai : c'est la pièce qui retarde le plus souvent une signature à distance. Une procuration demandée trois semaines à l'avance ne bloque jamais rien.

Voir le bien sans venir

Une visite en visioconférence, faite sérieusement, montre davantage qu'une visite pressée : on filme lentement, on ouvre les placards, on montre la vue réelle depuis la fenêtre et pas depuis la terrasse du dernier étage, on descend au parking.

Nous faisons aussi les visites de chantier à votre place, avec des photos datées à chaque étape. Vous devez pouvoir suivre l'avancement sans prendre l'avion, et décider en connaissance de cause.

Ce qu'il reste à faire sur place, ou presque

L'ouverture du compte bancaire demande en général votre présence ou un dossier complet validé par la banque. C'est la seule étape qui peut vous demander un déplacement, et elle se règle une fois pour toutes.

Le reste, réservation, suivi, appels de fonds, réception, se pilote à distance. Beaucoup de nos acquéreurs ne viennent qu'à la remise des clés.

Questions fréquentes

Faut-il être résident au Maroc pour acheter ?

Non. Un étranger non-résident peut acquérir un bien immobilier en zone urbaine. Les terrains agricoles obéissent à d'autres règles.

Puis-je payer directement depuis ma banque en Europe ?

Le virement part de votre banque à l'étranger, mais il doit arriver sur votre compte en devises ou en dirhams convertibles au Maroc. C'est ce passage qui constitue la preuve. Faites valider le circuit par votre banque marocaine avant le premier versement.

Combien de temps pour ouvrir le compte convertible ?

Cela dépend de la banque et de votre dossier. Anticipez-le dès que votre projet se précise : c'est la formalité qui conditionne toutes les autres.